Θεσσαλονίκη: «Καθίζηση» στις τιμές ακινήτων

Σημαντική πτώση παρουσιάζουν τους τελευταίους τρεις τέσσερις μήνες οι τιμές των μεταχειρισμένων, μεγάλων σε εμβαδόν και ακριβών διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με εκπροσώπους των μεσιτών της πόλης, η πτώση των αξιών έχει ξεπεράσει σε μερικές περιπτώσεις ακόμη και το 30%, ενώ μια μείωση της τάξης του 20% παρατηρείται πλέον στη συντριπτική πλειοψηφία των αγοραπωλησιών της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων. Μάλιστα, ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), Γρηγόρης Λιάντας, δεν αποκλείει και μια περαιτέρω μείωση τιμών το επόμενο διάστημα.

Οι εκπρόσωποι των μεσιτών θεωρούν ως απόλυτα φυσιολογική μια τέτοια εξέλιξη, αφού είναι πολύ μικρό ποσοστιαία το αγοραστικό κοινό που ενδιαφέρεται για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. «Είναι -ούτως ή άλλως- χαμηλή η αγοραστική κίνηση και από τους όποιους ενδιαφερόμενους μόνον ένα πολύ μικρό ποσοστό στρέφεται σε μεγάλα, παλαιά και ακριβά ακίνητα, τα οποία κοστίζουν πάνω από 170.000 - 180.000 ευρώ. Οσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν καταλάβει ότι πρέπει να κατεβάσουν τις τιμές, δεν μπορούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Εφόσον το μεταχειρισμένο ακίνητο έχει πάρει την κάτω βόλτα, πρέπει οι ιδιοκτήτες να αντιληφθούν τα νέα δεδομένα. Αυτή η σημαντική πτώση των τιμών, η οποία φτάνει σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και το 30%, είναι ιδιαίτερα αισθητή τους τελευταίους περίπου τρεις μήνες», τόνισε ο κ. Λιάντας.

«Υπάρχουν περιπτώσεις που η πτώση των τιμών των συγκεκριμένων ακινήτων φτάνει ακόμη και το 30%. Ωστόσο, συνήθως οι προβαλλόμενες τιμές παρουσιάζονται μειωμένες σε σχέση με πριν από περίπου τέσσερις μήνες κατά 10% και τελικά η συμφωνία κλείνει με μία μείωση της τάξης του 20%. Αυτή η εξέλιξη δημιουργεί κάποιες ελπίδες ότι ενδεχομένως να κινηθεί περισσότερο η αγορά και να αυξηθούν οι πωλήσεις. Είναι γεγονός ότι τα δεδομένα και οι εποχές έχουν αλλάξει. Παλαιότερα έρχονταν στα γραφεία μας 10 ενδιαφερόμενοι αγοραστές και τώρα ένας ή δύο», ανέφερε, από την πλευρά του, ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Αγγελος Πασαλίδης.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις

ΚΑΜΑΡΑ: Διαμέρισμα 135 τετραγωνικών μέτρων σε οικοδομή έντεκα χρόνων στην περιοχή της Καμάρας πωλούνταν μέχρι πρότινος προς 300.000 ευρώ, ενώ πλέον η τιμή του βρίσκεται στις 230.000 ευρώ. Σ' αυτήν την περίπτωση η μείωση της τιμής αγγίζει το 25%.

ΜΠΟΤΣΑΡΗ: Διαμέρισμα 143 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Μπότσαρη, το οποίο πωλούνταν προς 250.000 ευρώ, «έπεσε» στις 160.000, με αποτέλεσμα να παρατηρηθεί μείωση που ξεπερνά κατά πολύ το 30%. Στην Καλαμαριά σε διαμέρισμα 125 τ.μ. έχει σημειωθεί μείωση τιμής κατά περίπου 25%, αφού μέχρι πρότινος πωλούνταν 230.000 ευρώ και πλέον «έπεσε» στις 170.000 ευρώ.

ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ: Διαμέρισμα εμβαδού 200 τ.μ. παρουσίασε μείωση τιμής λίγο πάνω από το 20%, αφού πριν από λίγους μήνες πωλούνταν προς 350.000 ευρώ και πλέον μεταβιβάζεται προς 270.000 ευρώ. Τέλος, στην περιοχή της Ανάληψης διαμέρισμα 140 τ.μ. κόστιζε μέχρι πρότινος 220.000 ευρώ και σήμερα η τιμή του έπεσε στις 180.000 ευρώ. Η πτώση της τιμής βρίσκεται γύρω στο 20%.

ΒΟΤΣΗ: Σημαντική πτώση τιμών παρατηρείται και σε κάποιες μεσαίου εμβαδού κατοικίες, οι οποίες πωλούνταν μέχρι πριν από λίγους μήνες σε σχετικά υψηλές τιμές. Διαμέρισμα 85 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή του Βότση πωλούνταν προς 150.000 ευρώ και πλέον η τιμή του βρίσκεται στις 110.000 ευρώ. Σ' αυτήν την περίπτωση η πτώση της τιμής βρίσκεται γύρω στο 25%.