Το εν λόγω φαινόμενο δείχνει αναμφισβήτητα ότι η κρίση έχει «χτυπήσει» πλέον και το ιστορικό κέντρο της πόλης, στον αντίποδα, ωστόσο, δημιουργήθηκαν ευκαιρίες, για όσους έχουν ρευστότητα, να αποκτήσουν... δυσεύρετα ακίνητα, κάποια από τα οποία μερίδα ενδιαφερόμενων αγοραστών τα έχει εδώ και χρόνια βάλει... στο μάτι.
Παράλληλα, αυξήθηκε σημαντικά ο χρόνος παραμονής των ακινήτων - «φιλέτων» του ιστορικού κέντρου στην αγορά, ενώ σε ό,τι αφορά τις τιμές τους παρατηρείται μια πτώση η οποία κυμαίνεται σε γενικές γραμμές στο 5% - 10%, εκτός ελάχιστων εξαιρέσεων και για διάφορους λόγους όπου η μείωση των αξιών φτάνει και στο 25%. «Οσοι δουλεύουμε στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης θεωρούμε ως ευκαιρία την προσφορά προς πώληση ενός ακίνητου που βρίσκεται σε ενδιαφέρον σημείο, όπως είναι, για παράδειγμα, η οδός Ικτίνου ή η Παλιά Παραλία. Μέχρι να ξεκινήσει η οικονομική κρίση, ακίνητα που ανήκουν στη συγκεκριμένη κατηγορία έβγαιναν πολύ σπάνια προς πώληση στην αγορά. Από το τέλος του 2009 και μετά και ιδιαίτερα μέσα στο 2010 η προσφορά τους είναι αισθητά μεγαλύτερη και συχνότερη σε σχέση με το παρελθόν. Για να γίνει κατανοητό το μέγεθος της ευκαιρίας, μπορεί να σημειωθεί ότι παλαιότερα οι αγοραστές του ιστορικού κέντρου έψαχναν από 1 έως 3 χρόνια για να βρουν το κατάλληλο γι' αυτούς ακίνητο, αφού δεν υπήρχε προσφορά. Τώρα χρειάζονται πολύ λιγότερο χρόνο», είπε στον «Α» το μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Χάρης Τσόχας.
Στο... σφυρί
Σύμφωνα με τον κ. Τσόχα, χαρακτηριστικά μπορεί να αναφερθεί ότι πρόσφατα πουλήθηκε ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία στην οδό Ικτίνου, στην οποία η τελευταία πώληση είχε γίνει πριν από 25 χρόνια. Επίσης, σήμερα πωλείται γκαρσονιέρα περίπου 50 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Παλαιών Πατρών Γερμανού, ενώ τέτοιου είδους ακίνητο βγαίνει στην αγορά στη συγκεκριμένη περιοχή σχεδόν κάθε δέκα χρόνια.
Παλαιότερα, στην περιοχή της συμβολής των οδών Παύλου Μελά και Παλαιών Πατρών Γερμανού δεν υπήρχαν στην αγορά προς πώληση, ταυτόχρονα, πάνω από 1 - 2 ακίνητα. Σήμερα βλέπουμε να πωλούνται τέσσερα ή πέντε. Τέλος, στην Παλιά Παραλία εκτός συγκλονιστικού απροόπτου πριν από λίγο καιρό δεν πωλούνταν ταυτόχρονα περισσότερα από ένα έως τρία ακίνητα. Σήμερα διατίθενται την ίδια στιγμή προς πώληση 6 - 9 ακίνητα.
«Το φαινόμενο αυτό οφείλεται κυρίως σε δύο λόγους. Στο γεγονός ότι ο κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής είναι πλέον πολύ δύσπιστος στην αγορά του και βέβαια στην οικονομική κρίση. Η τελευταία οδηγεί ανθρώπους με πολλά ακίνητα να ρευστοποιήσουν κάποια από αυτά, ώστε να μειωθεί και το συνολικό ύψος των επικείμενων φόρων, όπως είναι ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, τα τεκμήρια διαβίωσης κ.λπ.», είπε ο κ. Τσόχας.
Η αύξηση της προσφοράς, αλλά και η δυσπιστία μεταξύ των ενδιαφερόμενων αγοραστών, έχουν ως αποτέλεσμα τη σημαντική διεύρυνση του μέσου χρόνου παραμονής στην αγορά ενός προνομιούχου ακινήτου. Παλαιότερα ο μέσος χρόνος βρισκόταν στους τρεις μήνες και πλέον έχει φτάσει τους 6 - 8 μήνες.
Οι τιμές
Οπως, επίσης, ανέφερε ο κ. Τσόχας, παρόλο που τα προνομιούχα ακίνητα του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης εξακολουθούν να διατηρούν τη δυναμική τους, πλέον έχει παρατηρηθεί και σ' αυτά μια πτώση τιμών, η οποία κυμαίνεται σε γενικές γραμμές μεταξύ του 5% - 10%. Ωστόσο, σε εξαιρετικές περιπτώσεις και συνήθως για λόγους που αφορούν τους πωλητές, οι αξίες έχουν υποχωρήσει ακόμη και μέχρι 25%. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ακίνητο που πουλήθηκε πρόσφατα στην Παλιά Παραλία. Σε άλλες εποχές η τιμή του θα έφτανε τις 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ πριν από λίγες μέρες πουλήθηκε προς περίπου 6.000 ευρώ/τ.μ. Τέλος, γύρω στο 20% - 25% βρίσκεται η πτώση των τιμών σε πολλά ακίνητα εκτός της «καρδιάς» του ιστορικού κέντρου της πόλης (π.χ. περιοχή Δαγκλή και Δεσπεραί).
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου